Een villa vermeld door Casa & Country in de buurt van Florence, met 16,5 ha wijngaarden, genoteerd op € 7 miljoen. Krediet: Casa & Country
- Hoogtepunten
- Nieuws Home
Sommige makelaars die onroerend goed in Toscane behandelen, inclusief wijngaarden, hebben over het algemeen een drukke paar weken gemeld, ondanks de Covid-19-crisis.
liefde en hiphop new york seizoen 9 aflevering 7
‘We hadden niet verwacht dat de vastgoedmarkt zo snel terug zou komen’, zegt Diletta Giorgolo Spinola, hoofd verkoop voor Midden- en Zuid-Italië bij Sotheby’s International Realty.
Gemma Bruce, MD en medeoprichter van Casa & Country, vertelde Decanter.com dat potentiële kopers hun levensstijl herevalueerden.
‘Van de achterkant van de pandemie, mensen willen eigendom met landbouwgrond. Als ze [ook] wijnstokken kunnen hebben, dan is dat geweldig. ’
Ze zei dat recente belangstelling bestond uit in Londen gevestigde kopers die opnieuw met werkgevers over voorwaarden hebben onderhandeld om hen in staat te stellen vaker te verhuizen en op afstand te werken.
Net als in andere wijnregio's, hangt het kiezen van een wijngaard in Toscane af van de motivatie van kopers, of het nu gaat om een commerciële onderneming of een levensstijl, en of je gevestigde wijnstokken wilt in een DOC- of DOCG-zone.
‘Ons soort kopers zijn mensen met een grote passie [voor wijn]’, zei Giorgolo Spinola. ‘Ze willen iets kopen dat een boerderij of een villa heeft met een kleine productie van wijn.’
Wat zijn de prijzen?
Om een bredere context te geven, de publicatie winenews.it geschat vorig jaar dat Chianti Classico-wijngaarden ongeveer € 170.000 per hectare kosten, en tot € 200.000 voor de beste percelen. In heel Italië bedroegen de wijngaarden gemiddeld ongeveer € 30.000 per hectare, zei hij.
Zoals in veel regio's, variëren de prijzen afhankelijk van de vereiste investering of het prestige van het wijngaardgebied.
In Toscane zou een huisje met twee tot drie hectare wijnstokken ongeveer € 2 miljoen tot € 3 miljoen kunnen kosten, zei Giorgolo Spinola.
Het is ook mogelijk om meer uit te geven, zoals hieruit blijkt Sotheby's vermelding van een landgoed compleet met 6,5 ha DOCG-wijnstokken in het hart van het Chianti Classico-land, geprijsd op 6,2 miljoen euro.
Een uitzicht vanaf het terras van de door Sotheby's vermelde boerderij in Gaiole in Chianti. Foto door: Sotheby’s International Realty
Bruce zei dat er soms ruimte was voor een zekere mate van onderhandeling over prijzen, maar het hangt af van het onroerend goed.
Voorbeelden van landgoederen die momenteel door Casa & Country worden vermeld, zijn onder meer een villa van € 1,5 miljoen met zes hectare wijngaarden en een panoramisch uitzicht in de buurt van San Gimignano.
Een luchtfoto van de villa bij San Gimignano. Foto door: Huis & land / Davide Meneghini
Een van de duurdere landgoederen is dit kasteel met 16,5 ha wijngaarden - inclusief 3ha binnen de Chianti Classico DOCG - en een volledig werkende wijnmakerij, genoteerd op € 7 miljoen.
Een villa vermeld door Casa & Country in de buurt van Florence, met 16,5 ha wijngaarden, geprijsd op € 7 miljoen. Foto door: Huis en land
Voor vermogende potentiële kopers met ambities voor wijntoerisme was het agentschap Romolini Immobiliere, een exclusieve dochteronderneming van Christie’s International Real Estate, met een ‘wijnresort’ van 41 hectare met een zwembad, een ‘relais’ met 19 slaapkamers en 9ha wijnstokken voor € 6,5 miljoen.
Dingen om te overwegen
Bruce zei dat wijnstokken vaak 'de kers op de taart' waren voor kopers van lifestyle, maar zowel zij als Giorgolo Spinola bij Sotheby's zeiden dat er ook een trend was voor gepassioneerde wijnliefhebbers om eigenschappen te zoeken waarmee ze kleine hoeveelheden van hun eigen hoge kwaliteit konden maken. wijn, niet noodzakelijk voor commerciële verkoop.
Bruce zei dat sommige eigendommen slapende wijnmakerijen bevatten. Anderen hebben wijnstokken - soms in gecertificeerde DOC- of DOCG-zones - en ‘hebben om wat voor reden dan ook geen wijnen geproduceerd van de kwaliteit die ze konden’.
Ze voegde eraan toe dat sommige eigendommen gepaard gaan met het aanplanten van wijnstokken, en dit was belangrijk om te overwegen. Vanwege regelgeving ‘kun je niet zomaar een perceel kopen en wijnstokken planten’, zei ze.
Giorgolo Spinola zei dat eigendommen met biologische wijngaarden sterk in trek waren bij particuliere klanten. Ze zei dat de meest gewilde gebieden meestal de relatief grote Chianti-zone zijn, plus Montepulciano.
Meer kopers waren ook op zoek in Maremma in het zuiden van Toscane, dat minder beroemde wijngaarden heeft, maar ook dicht bij de kust ligt en 90 minuten van de internationale luchthaven van Rome, voegde ze eraan toe.
