De wijngaarden van Château Haut-Batailley. Het landgoed werd in 2017 gekocht door de eigenaren van Pauillac-buurman Lynch-Bages, maar de prijs werd niet bekendgemaakt. Krediet: Haut-Batailley.
- Hoogtepunten
- Langgelezen wijnartikelen
Benieuwd naar uw kansen als de volgende eigenaar van een geclassificeerde groei, of bouwt u liever vanaf de bodem in Fronsac? Jane Anson heeft de laatste wijngaardprijzen voor alle Bordeaux-appellations.
Het is die tijd van het jaar waarin het Franse landagentschap SAFER zijn bijgewerkte prijsgids publiceert voor het kopen van wijnbouwgrond in heel Frankrijk, en we kunnen fantaseren over het kopen van iets in Bordeaux en dan te veel in rekening brengen voor die van onszelf en primeur wines
We hebben het hier natuurlijk alleen over wijngaarden. Dus zorg ervoor dat je iets over hebt voor landgoedgebouwen en de merknaam ...
Wat gebeurt er met de wijngaardprijzen in heel Frankrijk?
De Rural Property Review dekt de prijs van landbouwgrond - bossen, weilanden, boomgaarden, boerderijen - in alle regio's van Frankrijk. Het laat zien dat de totale prijzen sinds 2012 met 13,5% zijn gestegen.
Specifiek voor wijnstokken zag Frankrijk in 2016 iets meer dan 9.000 wijngaardtransacties, ongewijzigd sinds 2015, goed voor 15.580 hectare wijn ter waarde van € 780 miljoen (-2,6% ten opzichte van vorig jaar).
De grondprijzen voor wijngaarden in AOC-regio's als geheel waren stabiel, met slechts een algehele stijging van 0,1% tot gemiddeld € 104.000 per hectare, met een stijging van 2,2% voor niet-AOC-regio's.
Champagne was een van de weinige plaatsen waar de prijs per hectare met -2,6% daalde, met Bourgondië-Jura-Beaujolais (ze worden als één geregistreerd) met de grootste gemiddelde stijging van 6,8%, de Loire 5,8% en Bordeaux-Aquitaine 3%.
Wie koopt er?
In termen van wie er koopt, registreert SAFER dat van alle landbouwverkopen in Frankrijk (dus niet alleen wijnstokken) overzeese kopers goed zijn voor 5% van de transacties, wat neerkomt op 64 aankopen in 2016 ter waarde van € 42 miljoen - 2/3 Europeanen met Belgische, Zwitserse en Britse kopers aan de top (houd er echter rekening mee dat als niet-Fransen via een Frans bedrijf kopen, dit niet wordt geregistreerd).
SAFER heeft deze informatie niet specifiek voor wijngaarden opgesplitst, maar vermeldt wel dat de eerste aankopen die afkomstig zijn van een niet-wijnbezitter 23% van de kopers vertegenwoordigen, vergeleken met 18% in 1993 - of 2.240 aankopen in 2016, in totaal uitgeven € 139 miljoen.
Het SAFER-rapport koppelde de lichte daling van de champagneprijzen aan een lagere verkoop in Frankrijk, maar ook in het VK als gevolg van de verzwakking van het pond sterling - wat laat zien voor het geval we nog meer nodig hadden, eraan te herinneren hoe nauw deze twee markten met elkaar verbonden zijn.
De verkoop van Bordeaux-wijnchâteau's is gedaald
In Bordeaux zelf bleven de prijzen in de meeste appellaties stabiel of stegen ze lichtjes, maar er was minder op de markt - het laagste aantal landgoederen of wijnstokken te koop sinds 2009 volgens SAFER-statisticus Robert Levesque - met 16% minder beschikbare grond om te kopen, wat neerkomt op 11 % minder kapitaaluitgaven dan in 2015 - of 708 verkopen in 2016, tegen 819 in 2015 en 803 in 2014.
Wijngaardprijzen: Pauillac loopt voorop terwijl Pomerol stijgt
Als je rond Bordeaux kijkt, staat Pauillac zoals altijd bovenaan de boom met een gemiddelde prijs van € 2 miljoen per hectare, hoewel dit de afgelopen drie jaar onveranderd is gebleven.
Pomerol staat op gemiddeld € 1,3 miljoen - een stijging van € 1,1 miljoen over de afgelopen jaren - met de allerbeste gronden die van hand wisselen tegen € 4 miljoen per hectare.
St Julien en Margaux bedragen € 1,2 miljoen per hectare, ongewijzigd ten opzichte van vorig jaar maar gestegen ten opzichte van € 1 miljoen in 2014. De meeste appellaties zijn niet in prijs gezakt - Moulis (€ 80.000 gemiddeld per hectare), Listrac (€ 75.000 / ha), Haut-Médoc (€ 80.000 / ha), Médoc (€ 50.000 / ha), Cadillac (€ 18.000 / ha), Sauternes (€ 35.000 / ha), Blaye (€ 18.000 / ha) en Bourg (€ 22.000 / ha) zijn allemaal ongewijzigd ten opzichte van 2015. Generieke AOC Bordeaux-prijzen zijn licht gestegen tot gemiddeld € 16.000 / ha van € 15.000, maar met de beste percelen die € 25.000 / ha bereiken.
Slechts één appellatie is de afgelopen jaren in prijs gedaald: wijngaarden die de rechteroever vormen Zoet zoete wijnen, gedaald van € 16.000 naar € 15.000.
‘De daling in de verkoop is volgens mij meer het gevolg van een gebrek aan aanbod dan van een gebrek aan vraag’, vertelde Alex Hall van Vineyard Intelligence me toen ik belde om zijn feedback over de cijfers te vragen.
‘Er komen minder wijngaarden op de markt, en met name minder goede kwaliteitsvoorbeelden. In gebieden als AOC Bordeaux en de Côtes de Bordeaux zie ik veel van dezelfde landgoederen op de markt en relatief weinig nieuwe eigendommen die te koop komen ’.
‘Dit verklaart ook het feit dat de prijzen relatief stabiel zijn gebleven, hoewel de vraag de prijzen opdrijft in de meer prestigieuze appellaties zoals St-Emilion. (waar prijzen variëren van € 180.000 / ha tot € 2 miljoen) en St-Estèphe (de variatie gaat hier van € 280.000 / ha tot meer dan € 800.000 / ha).
De vraag is mogelijk licht gedaald in termen van het feit dat bestaande telers het kopen van meer land hebben uitgesteld vanwege de algemene economische onzekerheid of het vertragingseffect op de balansen van de slechte oogst van 2013. Er is ook een daling van het aantal Chinese aankopen met de problemen om geld uit China te halen, dus dit zal enige impact hebben gehad ’.
Bij SAFER wees Levesque erop dat zelfs als Chinese aankopen zijn vertraagd, ze de afgelopen jaren een duidelijke en positieve impact hebben gehad op zowel Canon Fronsac als Fronsac door 'de aandacht van lokale spelers nieuw leven in te blazen', zoals hij het uitdrukte - of te trekken aandacht voor de kwaliteit van de beste terroirs.
selena gomez gewichtsverlies 2015
Dit betekende een gemiddelde prijs in 2016 van € 100.000, een stijging van € 70.000 in 2014. 'De prijzen zijn blijven stijgen vanwege het grote aantal transacties in de afgelopen jaren', zei hij, waarbij de beste plekken nu van hand wisselen voor € 150.000. / ha in Canon-Fronsac.
Vooruitkijkend zal het interessant zijn om te zien of er vorstinvloed is op de verkoop in 2017 - veel wijnmakers in de kleinere regio's hebben gesproken over de ernstige bedreiging voor de cashflow die kan leiden tot uitverkoop, en blijkbaar is het bijna onmogelijk om het te vinden alle wijnstokken die op korte termijn worden gehuurd, omdat telers de verloren productie willen vervangen.
Maar voor nu is de belangrijkste vraag voor potentiële kopers: waar gaat het slimme geld naartoe? Het moeilijke deel is de afweging van de kosten per hectare versus de potentiële flessenprijs en kapitaalgroei. Het is bijzonder moeilijk om slim te kopen in Bordeaux, waar de prijzen van generieke AOC-flessen zo strak zijn. Zoals Hall opmerkt, is ‘Castillon daar een goed voorbeeld van.
De producenten van St-Emilion die daar in de jaren negentig en begin jaren 2000 land kochten, werden aangetrokken door veel goedkopere grond met een vergelijkbaar kwaliteitspotentieel als St-Emilion, maar de wijnen kosten hetzelfde om te maken (voor een gelijkwaardige kwaliteit) en hebben toch moeite om de soort prijzen die een fatsoenlijke St-Emilion kan bereiken '.
Als we naar de prijzen kijken, ziet St-Estèphe eruit alsof er nog steeds potentieel is voor slimme aankopen, vooral met de prijsstijgingen in flessen in de afgelopen jaren. Lalande-de-Pomerol is een andere benaming die naast de grote kanonnen ligt en een investeringspotentieel van € 200.000 / ha biedt - of het is misschien slimmer om naar regio's te gaan waar de prijshiërarchie niet in dezelfde mate bestaat.
De Rhône, de Provence en misschien wel de Loire kunnen passen - Hall wijst erop dat de gemiddelde prijs in de Rhône en de Provence € 43.000 / ha bedraagt, terwijl de Loire € 30.000 / ha bedraagt.
'Het is dus waarschijnlijk nog steeds mogelijk om relatief goedkope grond te kopen en de wijn tegen relatief hoge prijzen te verkopen, op voorwaarde dat je het product en de distributie goed krijgt'.
En als je die eenmaal goed hebt, weet je het nooit, er is altijd hoop op zijnde de volgende Whispering Angel
Meer artikelen zoals deze:
Bron: Esclans.com
Anson op donderdag: Whispering Angel en de nieuwe rosé
Eric Boissenot in zijn lab. Hij wordt door sommigen omschreven als het geheime wapen van Bordeaux dankzij zijn werk met veel landgoederen op de linkeroever. Krediet: JBN / SCOPE-IMAGE / Alamy Stock Photo
Anson: Bordeauxwijnconsulenten en hun eigen kastelen
Jane Anson onthult de landgoederen die eigendom zijn van de beste consultants ...
De nasleep van dodelijke vorst in Ladaux, Bordeaux. Wijnstokken in veel regio's in Europa hebben ook een vergelijkbaar lot ondergaan. Krediet: Jonathan Ducourt
Anson: Bordeauxs ergste vorst sinds 1991 - wat nu?
Jane Anson onderzoekt de schade ...
Pichon Comtesse Lalande 1982. Krediet: Hart Davis Hart, veilinghuis gevestigd in Chicago.
Anson: Hoe de wijnen van Bordeaux 1982 vandaag smaken
Jane Anson's rapport over Bordeaux 1982 wijnen op de linkeroever ...
